Seguro de Título

Uma pesquisa examina os registros públicos em busca de tudo o que afeta a propriedade.

Escrituras anteriores e cadeia de propriedade. Hipotecas em aberto e respectivas quitações. Gravames decorrentes de sentenças contra proprietários atuais ou anteriores. Impostos sobre a propriedade e encargos municipais não pagos. Gravames de construção. Servidões e restrições registradas sobre o imóvel. Questões de inventário em que um proprietário faleceu e o espólio nunca foi devidamente encerrado. Sentenças de divórcio que afetam bens conjugais.

A maioria das pesquisas retorna sem problemas. As que não retornam assim geralmente envolvem algo que ninguém conhecia, razão pela qual a pesquisa é realizada antes do fechamento e não depois.

A pesquisa encontra o que consta do registro. O seguro de título cobre o que o registro não mostra.

Fraude

Documentos falsificados ou fraudulentos na cadeia de propriedade, incluindo escrituras assinadas por alguém que se passou pelo proprietário.

Erros de registro

Erros nos registros públicos, incluindo documentos indexados incorretamente, descrições legais incorretas e erros administrativos cometidos décadas atrás.

Herdeiros não revelados

Herdeiros não divulgados que tinham direito sobre o imóvel e nunca foram considerados.

Gravames não registrados

Gravames que não estavam registrados no momento da pesquisa ou que foram registrados incorretamente.

Transmissões anteriores

Defeitos em transferências anteriores, incluindo escrituras assinadas por alguém sem autoridade para assinar.

É pago uma única vez, no fechamento, e dura enquanto você ou seus herdeiros mantiverem a propriedade. Ao contrário de outros seguros, protege contra eventos que já aconteceram, e não contra eventos que possam acontecer.

A Flórida é um dos poucos estados em que os prêmios do seguro de título são promulgados, o que significa que a tarifa é definida pela Florida Office of Insurance Regulation e todos os agentes de título cobram o mesmo prêmio pela mesma cobertura.

A tarifa padrão para uma apólice do proprietário é de $5,75 por cada $1.000 de cobertura nos primeiros $100.000 e $5,00 por cada $1.000 acima desse valor. O valor de cobertura é arredondado para o próximo $1.000 e o prêmio mínimo é de $100.

Quando a própria apólice do proprietário do vendedor foi emitida nos três anos anteriores, pode ser aplicada uma tarifa de reemissão de $3,30 por cada $1.000 nos primeiros $100.000 e $3,00 por cada $1.000 acima desse valor. Ela não é aplicada automaticamente. É necessário apresentar prova da apólice anterior.

O que não é promulgado são a taxa de pesquisa, a taxa de exame e a taxa de liquidação. Essas são definidas pelo agente. Portanto, o prêmio é o mesmo em qualquer lugar, mas as taxas ao redor dele não são, sendo essa a única parte que vale a pena comparar.

Essa é a parte que surpreende quem já comprou em outras regiões da Flórida.

Em 63 dos 67 condados da Flórida, o vendedor costuma pagar a apólice do proprietário e escolher o agente de fechamento.

Em Miami-Dade, Broward, Sarasota e Collier, o costume se inverte. O comprador costuma pagar e escolher a empresa de fechamento.

É um costume, não uma lei. O contrato FAR/BAR possui uma caixa que especifica quem paga, e as partes podem acordar o que quiserem. Mas o padrão em Miami não é o padrão em Orlando, e a parte que paga geralmente escolhe quem realizará o fechamento.