Início›Recursos para clientes
Recursos para clientes
Respostas em linguagem clara às perguntas que mais recebemos.
Título
O que o seguro de título cobre
- Protege o proprietário e o credor contra defeitos no título
- Cobre fraude, erros de registro, gravames não divulgados e herdeiros não revelados
- Um único pagamento no fechamento, com tarifas definidas pelo estado e não pelo agente
- A cobertura dura enquanto você ou seus herdeiros mantiverem a propriedade
FIRPTA
Vendedores estrangeiros e retenção
- Aplica-se quando um vendedor estrangeiro vende um imóvel nos Estados Unidos
- Em geral, 15% são retidos sobre o preço de venda, não sobre o ganho
- O comprador retém e apresenta o Formulário 8288 dentro de 20 dias
- Um certificado de retenção solicitado antes do fechamento pode reduzi-la ou eliminá-la
Fechamentos
O que atrasa um fechamento
- Defeitos no título, gravames ou problemas de propriedade
- Documentos ausentes ou incompletos
- Alterações de financiamento de última hora
- Os três são identificados cedo ou descobertos tarde. Inicie o trabalho de título com antecedência
Seguro
Seguro residencial versus HO6
- O seguro residencial cobre a estrutura
- O HO6 cobre o interior de um condomínio
- Seu credor especificará o que é exigido
- Confirme a cobertura antes do fechamento
Remoto
Fechamento a partir do exterior
- A notarização on-line remota está disponível na Flórida
- Assine com segurança de fora dos Estados Unidos sem necessidade de agendamento em consulado
- É necessária a verificação de identidade
- Planeje tempo adicional para transferências internacionais
Societário
Abertura de uma empresa
- Escolha a entidade que se adeque aos seus objetivos
- Documentos de constituição preparados integralmente
- Agente registrado e conformidade
- A estrutura afeta a tributação e a responsabilidade
Costume
Quem paga o seguro de título
- Na maioria dos condados da Flórida, o vendedor paga a apólice do proprietário
- Em Miami-Dade, Broward, Sarasota e Collier, o comprador costuma pagar
- É um costume, não uma lei, e o contrato prevalece
- Quem paga normalmente escolhe o agente de fechamento
Impostos
Imposto de selo documental de Miami-Dade
- Em todo o estado, a alíquota é de $0,70 por cada $100 do preço de venda
- Miami-Dade cobra $0,60, mais uma sobretaxa de $0,45 sobre qualquer imóvel que não seja uma residência unifamiliar
- O imposto é calculado sobre a contraprestação total, incluindo qualquer hipoteca assumida
- As taxas de registro são de $10 pela primeira página e $8,50 por cada página adicional
Conte-nos o que você vai fechar.
Informe o imóvel, as partes e a data em que precisa fechar. Diremos o que a operação exige e quanto vai custar.