Imóveis
Toda operação imobiliária é uma série de decisões cujas consequências vão além do fechamento.
O que atendemos
- Compra e venda residencial
- Aquisições e vendas comerciais
- Contratos de locação e questões do proprietário
- Operações de investimento e de portfólio
- Revisão e negociação de contratos
- Revisão e proteção do título
Você precisa de um advogado para fechar na Flórida?
Não é obrigatórioA Flórida não exige isso. Uma empresa de títulos pode fechar uma operação sem a participação de um advogado.
A diferença está no que acontece quando algo está errado.
O que faz um agente de título
Um agente de título identifica um defeito e o relata. Um advogado identifica o mesmo defeito e pode orientá-lo sobre o que ele significa para sua posição, negociá-lo ou reestruturar a operação em torno dele. Um agente de título não pode fornecer aconselhamento jurídico sobre o contrato que você assinou, pois isso constituiria exercício da advocacia.
O que faz um advogado
Em uma compra simples à vista de uma residência unifamiliar com título limpo, a diferença pode nunca surgir. Em qualquer operação que envolva uma parte estrangeira, uma entidade, um espólio, um defeito de construção, uma locação ou um problema de título, ela surge imediatamente.
Em que atuamos
Operações- Residencial
- Compras e vendas residenciais. Revisão do contrato antes da assinatura, título, fechamento e desembolso.
- Comercial
- Aquisições e alienações comerciais. Due diligence, estruturação de entidades, revisão de contratos de locação e documentos de financiamento.
- Locações
- Locações. Contratos comerciais para ambas as partes e residenciais quando os termos justificarem.
- Investidores
- Operações de investidores. Compras de portfólio, propriedade por meio de entidades, coordenação de trocas 1031 e financiamento.
- Transfronteiriço
- Operações transfronteiriças. Compradores e vendedores estrangeiros, retenção FIRPTA, estruturas de entidades para proprietários não residentes e fechamentos realizados remotamente.
Revisão do contrato antes de assinar
Antes de assinarO contrato FAR/BAR é padrão, o que leva muitas pessoas a tratá-lo como imutável. Ele não é. Há caixas de seleção, espaços em branco e adendos, e cada um deles distribui riscos entre as partes.
Prazos de inspeção, contingências de financiamento, o agente de fechamento, quem paga a apólice do proprietário, o que acontece com o depósito se a operação não se concretizar e quais medidas existem se a outra parte não cumprir. Todos são negociáveis e muito mais fáceis de negociar antes da assinatura do que depois.
Quando uma disputa surge, o contrato já decidiu a maior parte dela.
Compradores e vendedores estrangeiros
Uma parcela significativa das operações imobiliárias de Miami envolve pelo menos uma parte que não é residente dos Estados Unidos, e isso altera a operação de formas que frequentemente surpreendem as pessoas.
Em uma compra, a estrutura importa. Se o imóvel é adquirido pessoalmente, por meio de uma LLC da Flórida ou de uma entidade estrangeira afeta o tratamento tributário, a responsabilidade e a forma como o imóvel é transmitido por falecimento.
Em uma venda, aplica-se a retenção FIRPTA. O comprador deve reter um percentual do preço de venda e remetê-lo ao IRS, sendo pessoalmente responsável se isso não for feito. Quando for necessário um certificado de retenção, o pedido deve ser apresentado antes do fechamento.
Em ambos os casos, o momento certo faz a diferença entre uma operação que funciona e uma que não funciona. Essas questões raramente surgem cedo o suficiente.
Trabalhamos em inglês, espanhol e português.
Onde atuamos
AtuaçãoCondados de Miami-Dade e Broward e em toda a Flórida para operações que assim o exijam.
Conte-nos o que você vai fechar.
Informe o imóvel, as partes e a data em que precisa fechar. Diremos o que a operação exige e quanto vai custar.