Seguro de Título
Una búsqueda de título establece quién es propietario de un inmueble y qué cargas están vinculadas a él. El seguro de título lo protege frente a lo que la búsqueda no encontró.
Qué comprende el trabajo
- Búsqueda y examen de título
- Compromisos de título y requisitos de saneamiento
- Pólizas para propietario y para prestamista
- Resolución de gravámenes y cargas
- Servicios de agente de títulos a través de The Fund
- Coordinación del clear-to-close
Una sola prima, cobertura que perdura
Manejamos internamente el trabajo de título, lo que significa que la búsqueda, el compromiso, la subsanación de requisitos y la emisión de la póliza ocurren en un mismo lugar, en vez de pasar entre un despacho de abogados y una compañía de títulos separada.
Qué encuentra realmente una búsqueda de título
El registro públicoUna búsqueda examina los registros públicos para identificar todo lo que afecta la titularidad.
Escrituras anteriores y cadena de titularidad. Hipotecas abiertas y cancelaciones. Gravámenes por sentencias contra propietarios actuales o anteriores. Impuestos sobre la propiedad y cargos municipales impagos. Gravámenes de construcción. Servidumbres y restricciones registradas sobre el terreno. Asuntos sucesorios en los que un propietario falleció y la sucesión nunca se cerró correctamente. Sentencias de divorcio que afectan bienes matrimoniales.
La mayoría de las búsquedas resultan limpias. Las que no lo hacen suelen involucrar algo que nadie conocía, que es precisamente la razón por la que la búsqueda se realiza antes del cierre y no después.
Qué cubre el seguro de título
Lo que el registro ocultaLa búsqueda encuentra lo que figura en el registro. El seguro de título cubre lo que el registro no muestra.
- Fraude
- Documentos falsificados o fraudulentos en la cadena de titularidad, incluidas escrituras firmadas por alguien que se hizo pasar por el propietario.
- Errores registrales
- Errores en los registros públicos, incluidos documentos mal indexados, descripciones legales incorrectas y errores administrativos cometidos décadas atrás.
- Herederos no revelados
- Herederos no revelados que tenían un derecho sobre la propiedad y nunca fueron tenidos en cuenta.
- Gravámenes no registrados
- Gravámenes que no estaban registrados al momento de la búsqueda o que fueron registrados incorrectamente.
- Transmisiones anteriores
- Defectos en transmisiones anteriores, incluidas escrituras firmadas por alguien sin autoridad para firmar.
Se paga una sola vez, al cierre, y dura mientras usted o sus herederos sean titulares de la propiedad. A diferencia de otros seguros, protege contra hechos que ya ocurrieron, no contra hechos que podrían ocurrir.
Póliza del propietario y póliza del prestamista
Dos pólizasHay dos pólizas y protegen a personas diferentes.
La póliza del prestamista
La póliza del prestamista protege al prestamista por el monto del préstamo y disminuye a medida que se amortiza el préstamo. Si está financiando, el prestamista exigirá una.
La póliza del prestamista no protege al comprador. Es un malentendido común y costoso. Si surge un defecto y solo existe una póliza del prestamista, el prestamista queda protegido y el propietario no.
La póliza del propietario
La póliza del propietario lo protege a usted por el precio de compra y no disminuye.
Cuánto cuesta en Florida
Tarifas promulgadasFlorida es uno de los pocos estados donde las primas del seguro de título son promulgadas, lo que significa que la tarifa la fija la Florida Office of Insurance Regulation y todos los agentes de título cobran la misma prima por la misma cobertura.
La tarifa estándar para una póliza del propietario es de $5.75 por cada $1,000 de cobertura sobre los primeros $100,000, y $5.00 por cada $1,000 por encima de esa cantidad. El monto de cobertura se redondea al siguiente $1,000 y la prima mínima es de $100.
Cuando la propia póliza del propietario del vendedor fue emitida dentro de los tres años anteriores, puede aplicarse una tarifa de reemisión de $3.30 por cada $1,000 sobre los primeros $100,000 y $3.00 por cada $1,000 por encima de esa cantidad. No se aplica automáticamente. Debe presentarse prueba de la póliza anterior.
Lo que no está promulgado son la tarifa de búsqueda, la tarifa de examen y la tarifa de liquidación. Esas las fija el agente. Por lo tanto, la prima es la misma dondequiera que vaya, pero las tarifas adicionales no lo son, que es la única parte que vale la pena comparar.
Quién lo paga en Miami-Dade
Costumbre localEsta es la parte que sorprende a quienes han comprado en otras partes de Florida.
En 63 de los 67 condados de Florida, el vendedor habitualmente paga la póliza del propietario y selecciona al agente de cierre.
En Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier, la costumbre se invierte. El comprador habitualmente paga y elige la compañía de cierre.
Es una costumbre, no una ley. El contrato FAR/BAR tiene una casilla que especifica quién paga, y las partes pueden acordar lo que deseen. Pero la práctica predeterminada en Miami no es la misma que en Orlando, y la parte que paga generalmente elige quién realiza el cierre.
Los otros impuestos del cierre
Se cobran, no se gananEl seguro de título es una línea en el estado de cierre. Junto a él aparecen varios impuestos estatales que a menudo se confunden con el seguro.
- Escritura
- El impuesto de sellos documentales sobre la escritura es de $0.70 por cada $100 del precio de venta en todo Florida, y habitualmente lo paga el vendedor en una reventa.
- Miami-Dade
- Miami-Dade es la excepción. Aquí la tasa es de $0.60 por cada $100, con un recargo adicional de $0.45 por cada $100 sobre cualquier propiedad que no sea una residencia unifamiliar. Por lo tanto, en una operación comercial o multifamiliar en Miami-Dade, la tasa efectiva es de $1.05 por cada $100.
- Pagaré
- El impuesto de sellos documentales sobre el pagaré es de $0.35 por cada $100 del monto del préstamo y lo paga el comprador.
- Intangible
- El impuesto intangible es de $0.002 por cada dólar prestado, o $2.00 por cada $1,000, también a cargo del comprador.
- Registro
- Las tarifas de registro son de $10 por la primera página y $8.50 por cada página adicional.
- Destino
- Ninguno de estos montos va al agente de título. Se cobran al cierre y se remiten al Department of Revenue y al secretario del condado.
Dónde actuamos
Búsquedas y examen de título. Compromisos de título y subsanación de requisitos. Pólizas del propietario y del prestamista, emitidas internamente. Trabajo correctivo cuando la búsqueda revela un defecto. Escrow y liquidación. Coordinación con prestamistas, agentes inmobiliarios y los abogados de la otra parte.
Ser tanto el despacho de abogados como el agente de título elimina un traspaso, y la mayoría de los retrasos que nos piden resolver comenzaron precisamente en un traspaso.
Cuéntenos qué va a cerrar.
Indíquenos la propiedad, las partes y la fecha en que necesita cerrar. Le diremos qué requiere la operación y cuánto costará.