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Recursos para clientes
Respuestas en lenguaje claro a las preguntas que recibimos con mayor frecuencia.
Título
Qué cubre el seguro de título
- Protege al propietario y al prestamista contra defectos del título
- Cubre fraude, errores registrales, gravámenes no revelados y herederos no revelados
- Un solo pago al cierre, con tarifas fijadas por el estado y no por el agente
- La cobertura dura mientras usted o sus herederos sean titulares de la propiedad
FIRPTA
Vendedores extranjeros y retención
- Aplica cuando un vendedor extranjero vende una propiedad en Estados Unidos
- Por lo general, se retiene el 15% del precio de venta, no de la ganancia
- El comprador retiene y presenta el Formulario 8288 dentro de 20 días
- Un certificado de retención solicitado antes del cierre puede reducirla o eliminarla
Cierres
Qué retrasa un cierre
- Defectos del título, gravámenes o problemas de titularidad
- Documentos faltantes o incompletos
- Cambios de financiamiento de último momento
- Los tres se detectan temprano o se descubren tarde. Inicie el trabajo de título con anticipación
Seguro
Seguro de propietario versus HO6
- El seguro de propietario cubre la estructura
- HO6 cubre el interior de un condominio
- Su prestamista especificará qué se requiere
- Confirme la cobertura antes del cierre
Remoto
Cierre desde el extranjero
- La notarización remota en línea está disponible en Florida
- Firme de forma segura desde fuera de Estados Unidos sin una cita consular
- Se requiere verificación de identidad
- Reserve tiempo adicional para transferencias internacionales
Societario
Apertura de una empresa
- Elija la entidad que se adapte a sus objetivos
- Documentos de constitución preparados en su totalidad
- Agente registrado y cumplimiento
- La estructura afecta los impuestos y la responsabilidad
Costumbre
Quién paga el seguro de título
- En la mayoría de los condados de Florida, el vendedor paga la póliza del propietario
- En Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier, habitualmente paga el comprador
- Es una costumbre, no una ley, y el contrato prevalece
- Quien paga normalmente elige al agente de cierre
Impuestos
Impuesto de sellos documentales de Miami-Dade
- En todo el estado, la tasa es de $0.70 por cada $100 del precio de venta
- Miami-Dade cobra $0.60, más un recargo de $0.45 sobre cualquier propiedad que no sea una residencia unifamiliar
- El impuesto se calcula sobre la contraprestación total, incluida cualquier hipoteca asumida
- Las tarifas de registro son de $10 por la primera página y $8.50 por cada página adicional
Cuéntenos qué va a cerrar.
Indíquenos la propiedad, las partes y la fecha en que necesita cerrar. Le diremos qué requiere la operación y cuánto costará.