Comercial y Construcción Nueva
Los proyectos comerciales y de desarrollo requieren decisiones tempranas que resultan costosas de revisar más adelante.
Qué comprende el trabajo
- Adquisiciones, ventas y arrendamientos comerciales
- Apoyo a desarrollo y construcción nueva
- Contratos, financiamiento y permisos
- Gravámenes de construcción y disputas de pago
- Revisión legal antes de firmar
- Revisión de documentos en el cierre
Los contratos lo obligan
Antes de la firmaUn contrato de construcción o desarrollo asigna riesgos que surgirán meses después. Las cláusulas que importan rara vez son las que se leen.
Términos de pago y qué los activa. Procedimiento para órdenes de cambio y qué ocurre cuando se realiza trabajo sin una. Retrasos y quién asume su costo. Retenciones. Terminación. Resolución de disputas y si usted ha aceptado arbitrar en un lugar inconveniente. Indemnización y hasta dónde alcanza.
La revisión antes de firmar evita las disputas que paralizan proyectos. La revisión posterior se llama litigio.
Gravámenes de construcción en Florida
Capítulo 713La ley de gravámenes de construcción de Florida es uno de los regímenes legales más severos del estado, y afecta a propietarios y contratistas de maneras diferentes.
Puede pagar dos veces
Si usted es propietario, una parte a la que nunca ha conocido ni pagado directamente puede registrar un gravamen contra su propiedad. Los subcontratistas y proveedores que hayan entregado un aviso al propietario conservan derechos de gravamen incluso cuando usted ya haya pagado por completo al contratista general. Pagar dos veces por el mismo trabajo es un resultado real, y les ocurre a propietarios que no sabían qué debían exigir.
Los plazos son absolutos
Si usted es contratista o proveedor, los derechos existen, pero dependen del cumplimiento estricto. El aviso al propietario tiene un plazo. La reclamación de gravamen tiene un plazo. La acción para hacerlo valer tiene un plazo. Si se incumple cualquiera de ellos, el derecho se pierde, independientemente de que el dinero siga adeudado.
Aparece en el cierre
En la compra de una nueva construcción, esto afecta al comprador en el cierre. Cuando un proyecto tiene gravámenes abiertos o trabajos sin las liberaciones correspondientes, el título no puede quedar libre hasta que se resuelvan, y el problema normalmente se descubre tarde.
Las protecciones disponibles para un propietario son procesales, operan antes y durante el trabajo, y casi ninguna puede aplicarse retroactivamente.
Compras de nueva construcción
PreconstrucciónComprar en preconstrucción en Miami es una transacción diferente de comprar una propiedad de reventa, y las diferencias juegan en contra del comprador.
El contrato del desarrollador es redactado por el desarrollador. Los depósitos con frecuencia no son reembolsables. Las fechas de finalización son estimaciones, no obligaciones. Las especificaciones pueden modificarse. Son comunes cargos del desarrollador de entre uno y medio y dos por ciento del precio y, en nueva construcción, el impuesto de sellos documentales sobre la escritura suele ser pagado por el comprador en lugar del vendedor, lo que añade alrededor de un uno por ciento a los costos del comprador.
Nada de esto está oculto. Está en los documentos, que pueden extenderse a varios cientos de páginas y se presentan con un plazo para firmar.
Dónde actuamos
AlcanceTransacciones comerciales y de desarrollo en Miami-Dade y Broward, para propietarios, desarrolladores, contratistas y compradores.
Cuéntenos qué va a cerrar.
Indíquenos la propiedad, las partes y la fecha en que necesita cerrar. Le diremos qué requiere la operación y cuánto costará.