Bienes Raíces
Toda operación inmobiliaria es una serie de decisiones cuyas consecuencias perduran más allá del cierre.
Qué atendemos
- Compraventas residenciales
- Adquisiciones y ventas comerciales
- Contratos de arrendamiento y asuntos del propietario
- Operaciones de inversión y de portafolio
- Revisión y negociación de contratos
- Revisión y protección del título
¿Necesita un abogado para cerrar en Florida?
No es obligatorioFlorida no lo exige. Una compañía de títulos puede cerrar una operación sin la participación de un abogado.
La diferencia está en lo que ocurre cuando algo está mal.
Qué hace un agente de título
Un agente de título identifica un defecto y lo informa. Un abogado identifica el mismo defecto y puede asesorarlo sobre lo que significa para su posición, negociarlo o reestructurar la operación en torno a él. Un agente de título no puede brindarle asesoramiento legal sobre el contrato que usted firmó, porque hacerlo constituiría el ejercicio de la abogacía.
Qué hace un abogado
En una compra sencilla al contado de una vivienda unifamiliar con título limpio, la diferencia puede no surgir nunca. En cualquier operación que involucre a una parte extranjera, una entidad, una sucesión, un defecto de construcción, un arrendamiento o un problema de título, surge de inmediato.
En qué asuntos actuamos
Operaciones- Residencial
- Compras y ventas residenciales. Revisión del contrato antes de la firma, título, cierre y desembolso.
- Comercial
- Adquisiciones y disposiciones comerciales. Debida diligencia, estructuración de entidades, revisión de arrendamientos y documentos de financiamiento.
- Arrendamientos
- Arrendamientos. Arrendamientos comerciales desde ambas partes, y residenciales cuando los términos lo justifican.
- Inversionistas
- Operaciones de inversionistas. Compras de cartera, titularidad mediante entidades, coordinación de intercambios 1031 y financiamiento.
- Transfronterizo
- Operaciones transfronterizas. Compradores y vendedores extranjeros, retención FIRPTA, estructuras de entidades para propietarios no residentes y cierres realizados de forma remota.
Revisión del contrato antes de firmar
Antes de firmarEl contrato FAR/BAR es estándar, lo que lleva a muchas personas a tratarlo como si fuera inalterable. No lo es. Tiene casillas, espacios en blanco y anexos, y cada uno de ellos distribuye riesgos entre las partes.
Períodos de inspección, contingencias de financiamiento, el agente de cierre, quién paga la póliza del propietario, qué ocurre con el depósito si la operación fracasa y qué recursos existen si la otra parte no cumple. Todos son negociables y todos son mucho más fáciles de negociar antes de la firma que después.
Para cuando surge una disputa, el contrato ya ha decidido la mayor parte.
Compradores y vendedores extranjeros
Una parte significativa de las operaciones inmobiliarias de Miami involucra al menos a una parte que no es residente de Estados Unidos, y eso cambia la operación de maneras que suelen tomar a las personas por sorpresa.
En una compra, la estructura importa. Que la propiedad se adquiera personalmente, a través de una LLC de Florida o mediante una entidad extranjera afecta el tratamiento fiscal, la responsabilidad y la forma en que la propiedad se transmite al fallecimiento.
En una venta, se aplica la retención FIRPTA. El comprador debe retener un porcentaje del precio de venta y remitirlo al IRS, y es personalmente responsable si no lo hace. Cuando se necesita un certificado de retención, la solicitud debe presentarse antes del cierre.
En ambos casos, el momento oportuno marca la diferencia entre una operación que funciona y una que no. Estas preguntas rara vez llegan con suficiente anticipación.
Trabajamos en inglés, español y portugués.
Dónde actuamos
AlcanceCondados de Miami-Dade y Broward, y en todo Florida para las operaciones que lo requieran.
Cuéntenos qué va a cerrar.
Indíquenos la propiedad, las partes y la fecha en que necesita cerrar. Le diremos qué requiere la operación y cuánto costará.